Social-Media-Beiträge

Di, 03.11. · Zinsupdate KW 45/46

Bauzinsen aktuell: Wo stehen wir gerade?

10 Jahre Zinsbindung: ab 4,15 %
15 Jahre Zinsbindung: ab 4,35 %
20 Jahre Zinsbindung: ab 4,40 %

Tendenz: seitwärts. Nach dem Anstieg im September bewegen sich die Bauzinsen seit einigen Wochen kaum. Eine deutliche Bewegung nach unten erwarten die meisten Marktbeobachter bis zum Jahresende nicht.

Was heißt das für Sie? Wer auf spürbar sinkende Zinsen wartet, zahlt so lange weiter Miete – ohne Garantie, dass es später günstiger wird. Für Ihre Finanzierung sind meist andere Fragen wichtiger als die zweite Nachkommastelle: Wie hoch soll die Tilgung sein? Wie viel Eigenkapital setzen Sie ein? Welche Zinsbindung passt zu Ihren Plänen?

Ich rechne Ihnen Ihre Finanzierung gern unverbindlich durch – mit Angeboten von über 550 Banken im Vergleich. Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

Marktübersicht der Topzinsen, effektiver Jahreszins, ca. 60 % Beleihungsauslauf, Stand 29.10.2026. Ihre persönlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Darlehenssumme ab.

#Baufinanzierung #Bauzinsen #Immobilienkauf #Eigenheim #Zinsen #DIFI

Textfeld anklicken, um den ganzen Beitrag zu sehen. Kachel anklicken für die große Ansicht.

Mi, 04.11. · Persönliche VorstellungMit Ihrem Profilbild

Darf ich mich kurz vorstellen?

Ich berate Sie rund um Ihre Baufinanzierung – unabhängig von einer einzelnen Bank und als Partner der DIFI – Deutsche Immobilienfinanzierung.

Was das für Sie bedeutet: Statt nur das Angebot Ihrer Hausbank zu kennen, vergleichen wir gemeinsam die Konditionen von über 550 Banken und Bausparkassen. Ich rechne mit Ihnen durch, was Sie sich leisten können, welche Rate zu Ihrem Alltag passt und welche Zinsbindung zu Ihren Plänen.

Ich begleite Sie
→ beim Kauf oder Neubau Ihrer Immobilie
→ bei der Anschlussfinanzierung, wenn Ihre Zinsbindung ausläuft
→ bei Modernisierung und energetischer Sanierung

Und zwar von der ersten Frage bis zur Auszahlung – mit einer festen Ansprechperson statt einer Hotline.

Sie haben ein Vorhaben im Kopf oder einfach eine Frage? Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

#Baufinanzierung #Finanzierungsberatung #Immobilien #Eigenheim #Anschlussfinanzierung #DIFI

Textfeld anklicken, um den ganzen Beitrag zu sehen. Kachel anklicken für die große Ansicht.

Do, 05.11. · Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis steht fest – aber was kostet die Immobilie wirklich?

Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten. Sie werden beim Hauskauf am häufigsten unterschätzt:

→ Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises
→ Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 %
→ Maklerprovision: häufig bis 3,57 % als Anteil des Käufers, wenn ein Makler beteiligt ist

Ein Beispiel aus Bayern: Bei 400.000 € Kaufpreis kommen so schnell rund 36.000 € zusammen.

Das Wichtige daran: Die meisten Banken erwarten, dass Sie die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen. Wer das von Anfang an einplant, erlebt beim Finanzierungsgespräch keine böse Überraschung.

Sie möchten wissen, was Ihr Wunschobjekt insgesamt kostet und wie viel Eigenkapital Sie dafür brauchen? Ich rechne es Ihnen gern durch. Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

#Immobilienkauf #Kaufnebenkosten #Baufinanzierung #Eigenheim #Hauskauf #DIFI

Textfeld anklicken, um den ganzen Beitrag zu sehen. Kachel anklicken für die große Ansicht.

Di, 10.11. · Anschlussfinanzierung

Ihre Zinsbindung läuft in den nächsten Jahren aus? Dann kommt bald Post von Ihrer Bank.

Das Angebot zur Verlängerung ist bequem: unterschreiben, zurückschicken, fertig. Genau deshalb unterschreiben viele, ohne zu vergleichen. Dabei sind Sie am Ende der Zinsbindung frei, zu einer anderen Bank zu wechseln – ohne Vorfälligkeitsentschädigung.

Ein kleines Rechenbeispiel: Liegt das Angebot Ihrer Bank nur 0,3 Prozentpunkte über einem besseren Angebot, sind das bei 250.000 € Restschuld rund 750 € im Jahr. Über zehn Jahre Zinsbindung kommt da einiges zusammen.

Worauf es ankommt:
→ Rechtzeitig vergleichen, nicht erst wenige Wochen vor Ablauf
→ Mit einem Forward-Darlehen lässt sich der Zins bis zu fünf Jahre im Voraus sichern
→ Gleichzeitig prüfen, ob Rate, Tilgung und Laufzeit noch zu Ihrer Situation passen

Ich vergleiche für Sie die Angebote von über 550 Banken und sage Ihnen ehrlich, ob sich ein Wechsel lohnt – auch wenn die Antwort lautet, bei Ihrer Bank zu bleiben. Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

#Anschlussfinanzierung #Baufinanzierung #Zinsbindung #Immobilien #Eigenheim #DIFI

Textfeld anklicken, um den ganzen Beitrag zu sehen. Kachel anklicken für die große Ansicht.

Mi, 11.11. · Drei Fehler beim HauskaufMit Ihrem Profilbild

Drei Fehler bei der Baufinanzierung, die ich in Beratungsgesprächen immer wieder sehe – und die sich leicht vermeiden lassen.

1. Die Tilgung ist zu niedrig.
Eine niedrige Tilgung macht die Monatsrate angenehm klein. Der Haken: Am Ende der Zinsbindung ist noch viel Schuld übrig – und wie hoch die Zinsen dann sind, weiß heute niemand. Lieber eine Rate wählen, die Sie dauerhaft tragen können, und dabei ordentlich tilgen.

2. Die Nebenkosten sind nicht eingeplant.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler kommen zum Kaufpreis dazu. Die meisten Banken erwarten, dass Sie diese Kosten aus eigenen Mitteln zahlen.

3. Es gibt nur ein einziges Angebot.
Die Hausbank ist bequem, aber nicht automatisch die günstigste. Schon kleine Zinsunterschiede machen über die Jahre einige tausend Euro aus.

Sie planen einen Kauf oder Bau? Ich prüfe Ihre Finanzierung gern unverbindlich mit Ihnen. Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

#Baufinanzierung #Hauskauf #Immobilienkauf #Eigenheim #Finanzierungstipps #DIFI

Textfeld anklicken, um den ganzen Beitrag zu sehen. Kachel anklicken für die große Ansicht.

Do, 12.11. · Unabhängige BeratungMit Ihrem Profilbild

Wenn Sie zu Ihrer Bank gehen, bekommen Sie ein Angebot: das Angebot dieser einen Bank.

Das muss nicht schlecht sein. Ob es das beste für Sie ist, erfahren Sie so aber nicht.

Genau hier setze ich an. Als Finanzierungsberater bin ich nicht an eine einzelne Bank gebunden. Ich vergleiche die Angebote von über 550 Banken und Bausparkassen – und schaue dabei nicht nur auf den Zins, sondern auch auf Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen und die Flexibilität, die Sie in den nächsten Jahren brauchen.

Dabei begleite ich Sie:
→ beim Kauf oder Neubau Ihrer Immobilie
→ bei der Anschlussfinanzierung
→ bei Modernisierung und Förderkrediten
→ von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung

Sie sprechen mit einer festen Ansprechperson, nicht mit einer Hotline. Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

#Baufinanzierung #Finanzierungsberatung #Immobilien #Eigenheim #Anschlussfinanzierung #DIFI

Textfeld anklicken, um den ganzen Beitrag zu sehen. Kachel anklicken für die große Ansicht.